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RAMMIG - Immobilien - Grünangerweg 35 - 90559 Burgthann - Grub

   Lage

Der Ortsteil Grub liegt nur wenige Kilometer vom Ortszentrum Burgthann entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem - Bahnstation in Burgthann, Ezelsdorf und Oberferrieden. Wenige Minuten zur Bundesstraße 8, Autobahn A3/A6 und A9 machen diesen Ort zu einer interessanten Wohnadresse.Es befinden sich in der Nähe keine Hochspannungsleitungen oder sonstige negative
Beeinträchtigungen. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße direkt am Waldrand in sonniger ruhiger idylischer Lage.

 

    Objekt

Sehr gepflegtes - Einfamilenhaus in ruhiger Lage. Kachelofen, Wintergarten und Carport - Grundstück uneinsehbar. Es befinden sich in der Nähe keine Hochspannungsleitungen oder sonstige negative Beeinträchtigungen

 

    Wohnfläche

              140 m² Wohnfläche - Wohn/Nutzfläche 157 m²

 

    Baujahr

                                       1974 / 2001

 

    Grund

                                          993 m²

 

     Eckdaten

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 74 – lfd. renoviert 2001 
2001 wurde das Dach mit Ziegel von Braas neu gedeckt.
Landhausputz in Diele, Treppenhaus und Küche
Kupferdachrinnen und Kamin mit Kupfer eingeblecht
Keller gemauert – Betondecke
Markise
Kunststoff-Fenster (Farbe weiß) 2001 neu eingebaut – incl. Rollos
Dach wurde ebenfalls komplett neu gedeckt.
Doppel-Carport 2001 mit Betonstützmauer angebaut
Thermofliesen im Wohn-Essbereich
Schiebetüre im EG von Flur zum Wohnbereich
Gemütliche Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
Neue Kunststoff-Haustüre
Wunderschön angelegter Garten komplett eingezäunt
In den Räumen befinden sich teilweise neue Nachtspeicheröfen, mit günstigem Sondertarif (Nachtstrom). Geruchs- und Wartungsfrei

Die Stromkosten für die Heizung liegen bei einem monatlichen Verbrauch  von ca. 170-206,- Euro, hier kommen keine weiteren Kosten, wie  Kaminkehrer, Kundendienst, Wartung und Reparaturen der Heizung hinzu.
Ein Ölvorrat muss ebenfalls nicht vorgehalten werden.
Bei einem Ölverbrauch von ca. 2800 ltr. würden alleine nur fürr das Öl ca. 216,- Euro pro Monat anfallen.
Sie können über den Nachtstrom (kostengünstigster Stromtarif) auch am  Wochenende die Waschmaschine und sämtliche Geräte laufen lassen.
Es kommen keine weiteren Kosten, wie Kaminkehrer, Kundendienst, Wartung und Reparatur der Heizung hinzu. Ein Ölvorrat muss ebenfalls nicht vorgehalten werden.
Bei einem Ölverbrauch von ca. 2800 ltr. würden nur für das Öl ca. 216,- Euro pro Monat anfallen. Der Energieverbrauch liegt bei 148 kWh, dies entspricht einem EFH Neubau.

Untergeschoss:
2  Schlafzimmer mit großem Fenster davon 1 Zimmer mit Waschbecken
Direkter Zugang zum Garten
Separates WC mit Waschbecken
Kühler Vorratsraum

Erdgeschoß:
Der großzügige Eingangsbereich wurde wintergartenähnlich ausgebaut
mit Hebe-Schwebetüre - direkter Zugang in den Gartenbereich.
Dieser Raum bietet sich auch als gemütliche Lese-Ecke oder als Esszimmer an.
Über die neue Glastüre und die neue Schiebetüre kommt man über das
Treppenhaus in den Wohnbereich
Der große gemütliche Wohn-Essbereich mit Wintergarten (Anbau erfolgte 2001)
ist komplett gefliest mit hochwertigen Thermofliesen
Gemütliche helle Holzdecken im EG
Großer urgemütlicher Kachelofen
Großer verklinkerter Rundbogen zum Küchenbereich
Neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Speis dient
Wintergarten neu angebaut - herrlicher Blick in den schön angelegten,
gepflegten Garten mit Obstbäumen.
Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
In das Obergeschoss gelangen wir über eine massive, gepflegte Holztreppe
(Eiche Natur)

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Kunststoff-Fenster und Rollo
Im Treppenhaus wurde ein neues Velux-Fenster eingebaut.
Sehr geräumiges Luxus-Bad mit Fenster, sehr großer Rundbadewanne und großer Dusche – Hänge WC - Waschbecken
Farbe Cappuccino

Im Treppenhaus befindet sich noch ein kleiner Abstellraum

Außenanlage:
Sehr große überdachte Terrasse mit neu angebrachtem seitlichen Windschutz
Markise
Geräteschuppen, der z.Zt. auch als Werkstatt dient. Es wäre jedoch auch möglich, eine Sauna einzubauen – uneinsehbar. Doppelcarport (2001) mit Betonstützmauer -  neu gepflastert bietet auch zusätzlich Platz für Brennholz 
Ein Teil des Grundstückes wurde terrassenförmig angelegt.

 

 

    Kaufpreis

235000,- Euro

 

    Bezug

   nach Vereinbarung

 

    Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

[Besucherzähler].

 

 

Dreifamilienhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Vierfamilienhaus mit neuen Kunsstoff-Fenstern, Garage, Carport u.v. m.

Altdorf

 Bj. 73/93

388000,-

393 m²

774 m²

 

 

 

 

           zuzüglich 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

Einfamilienhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Sehr gepflegtes EFH , laufend renoviert, Garage im Haus, ruhige Lage, Garten parkähnlich angelegt.

Offenhausen

 1977

398000,-

170 m²

1220 m²

 

 

 

 

              zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.

Lage

Offenhausen liegt nur 30 km von Nürnberg und nur wenige Kilometer von Hersbruck entfernt. Nur wenige Minuten zu Firma Dauphin, Bürositzmöbelfabrik. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unverbaubare Lage. Die Villa im Bungalow Stil befindet sich am Ortstrand von Offenhausen. Der Garten ist parkähnlich angelegt.

 

Objekt

Top gepflegtes Einfamilienhaus, Bj. 1977,-, laufend renoviert 170 m² Wohnfläche, Nutzfläche 140 m², 1220 m² Grund, absolut ruhige Lage - kein Visavis - Garage im Haus integriert

 

Wohnfläche

                        170 m²  -   Nutzfläche 140 m²

 

Baujahr

                                   1977

 

Grund

                                  1220 m²

 

Eckdaten

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 1977 - Massiv mit 34 cm Hochlochziegel gemauert.
DSL-vorhanden
Granit Eingangsstufen
Komplette Einbauküche von Gaggenau noch nicht benutzt mit Speisekammer
Garage im Haus integriert.
Garten parkähnlich mit Brunnen, vielen Pflanzen und dekorativen Pflanzschalen angelgt. An der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Naturbach
Das Grundstück ist mit einem verzinktem geschmiedeten Eisenzaun der Firma Schöller aus Nürnberg eingezäunt
Kupferdachrinnen und Kaminhaube
Markise
Sämtliche Rohrleitungen sind Unterputz verlegt
Kellerabgang und Terrasse mit Italienischem Granit belegt.
Zweizügiger Kamin - offener Kamin (Terrasse)
Heizung Buderus-Guss-Kessel Logano G125 vor 5 Jahren erneuert
Aluminium-Einschweißtank 13400 ltr. - dieser wurde erst vor kurzem gereinigt
Sat-Schüssel
Alle Zimmertüren Eiche gebeizt (Massiv) wurden von einem Schreinermeister angefertigt.
Der Außenputz wurde vor 3 Jahren erneuert -Rauhputz Silikon 3 mm
Im Eingangsbereich und Keller ebenfalls Rauhputz
Das Haus ist im Sockelbereich mit schönen hellen Klinkersteinen versehen.

Keller:
Die Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer zum UG führt uns zum direkten Zugang zu der im Haus integrierten Garage, diese ist mit einem Linoleumboden, einem Fenster und einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet. Die Wände sind komplett verputzt.
Im Keller befindet sich ein ca. 60 m² großer Hobbyraum hell gefliest mit großem Fenster über dem Boden, ein Waschbecken und als Raumteiler eine schöne Gipswand, die den Raum für anderweitige Vorräte abtrennt.
Wasch- und Trockenraum raumhoch gefliest hier befindet sich ein großes Fenster über dem Boden sowie eine Badewanne mit Spüle
Separates Bad auch raumhoch gefliest mit Fenster und Duschwanne
Hauswirtschaftsraum gefliest mit direktem Zugang zum Garten, diesen könnte man auch als zweiten Hauseingang benutzen. Somit bestünde die Möglichkeit, den unteren Bereich zu vermieten.
Der Keller ist komplett gefliest. Alle Räume sind mit Heizkörpern versehen und können beheizt werden.
Heizungsraum mit Tankraum

Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Italienischem Marmor belegt
Gäste-WC - raumhoch gefliest, Rundfenster, Waschbecken und Hänge-WC
An den Fenstern im Eingangsbereich befinden sich wunderschöne schmiedeiserne Gitter, ebenso an der Eingangstreppe
Ein sehr großes Wohnzimmer mit herrlicher Stuckdecke und echtem Marmor- und Parkettboden
An den großen Wohnzimmerfenstern befinden sich elektrische Rollos.
Von jedem Zimmer besteht ein Zugang zu der Terrasse.
Große Küche mit komplett noch nicht benutzter Einbauküche von Gaggenau - Farbe braun-rötlich.
Speisekammer mit Fenster.
Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Garderobe mit anschließendem großem Bad - 2 Rundfenster, exklusives Marmorwaschbecken, Bidet und Badewanne - raumhoch gefliest - Farbton bräunlich.
Schlafzimmer mit Fenster und Parkettboden

Energieausweis liegt vor.
ENDENERGIEVERBRAUCH:
Der Wert liegt bei
108,00 kWh/(m²·a)

Außenanlage:

Bestens angelegt und gepflegte Außenanlage mit Brunnen und Bachlauf
Es besteht die Möglichkeit, noch weitere 800 qm dazu zu erwerben.
Im Garten befindet sich noch eine alte Klärgrube, diese könnte man als Wasserzisterne umfunktionieren und das Wasser für den Garten hieraus entnehmen.
Wasseranschluss für den Garten am Haus und am Brunnen.

 

Kaufpreis

                              398 000,- Euro

 

Bezug

                   nach Vereinbarung

 

Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

Lage

Gnadenberg liegt nur wenige Kilometer von Altdorf entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wenige Minuten zur Autobahn A3 / A6 / A9

 

Objekt

Gepflegtes Einfamilienhaus, 270 m² Wohnfläche - 3 Wohnungen

 

Wohnfläche

                              270 m² Gesamt   

 

Baujahr

                          1974 laufend renoviert

 

Grund

                              950 m²

 

Eckdaten

Gepflegtes Ein(Drei)-familienhaus mit 3 Wohnungen in unverbaubarer Lage
Massiv gebaut mit 36,5 Poroton Ziegel und 5 cm Styropor Wärmedämmung
2005 wurde eine neue Pellet-Heizung eingebaut. Vorratsraum für 5000 kg.
Hauseingang überdacht und als Freisitz mit hochwertigen Isolierfenstern ausgebaut.
2 Wintergärten
Photovoltaik Anlage - Rückvergütung 100 -130,- Euro pro Monat
11 Jahre alt. Die Förderung erhalten Sie noch 9 Jahre
Gartengrill
Die Wohnung im UG und DG ist zur Zeit nicht vermietet.

EG: 120 m² - 3 Zimmer - Frei nach Vereinbarung
Einbauküche - Erle (Gloria)
Schwedenofen - Kamine bereits mit Edelstahleinsatz
Helle Holzdecken
Laminatboden - Farbe Ahorn - in Diele und Wohnzimmer
Kunststofffenster weiss
Kinderzimmer mit Waschbecken
Bad mit Holzdecke, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper
Wintergarten - Alu-Profile - Rollos

UG: 75 m² - 2-Zimmer - Mieteinnahme 450,- Euro kalt + NK bei Neuvermietung. Separater Eingang
Einbauküche - Ahorn
Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Waschküche mit Dusche
Wintergarten mit Markise
Kelleranteil

DG: 75 m² - 2 Zimmer - Mieteinnahme 450,- Euro + NK bei Neuvermietung.
Gäste-WC -
Bad mit Badewanne und Dusche-Doppelwaschbecken-Velux Fenster mit Markise
Helle Holzdecken
Kunsstofffenster im Schlafzimmer
Einbauküche Ahorn
Laminatboden
Großer Kachelofen
Zentralheizung
Kelleranteil
Energieausweis liegt vor.

ENDENERGIEVERBRAUCH:
Der Wert liegt bei
105,00 kWh/(m²·a)

Extras:
3 Garagen
Holzgelege für Kachelofen
 

 

Kaufpreis

                           229 500,- Euro

 

Bezug

                       nach Vereinbarung

 

Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

Einfamilienhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Sehr gepflegtes EFH , auch als 3 Familienhaus ausgelegt, neue Pellet-Heizung - 3 Garagen Verbrauchsausweis vorhanden

Berg / OT
Gnadenberg

 1974

229500,-

270 m²

950 m²

 

 

 

 

              zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.

3-Zimmer-Whg

Ort

frei

Preis

Nfl.

Stock

Foto

Gepflegte 3-Zimmer-Whg-Südlage ab September  2014- kein Visavis. Energieausweis 192,1 Klasse F Verbrauch

Hagenhausen

 09/14

350,- €
+ Nk 180,- €
incl. Heizung

 

62 m²

DG

 

 

 

 

                      2,38 Nettokaltmieten  inkl. 19 % Mwst

Zweifamilienhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Gepflegtes ZFH in Grub
OT - Burgthann - ruhige
Lage, Kachelofen, EBK
Doppelgarage Bearfsauwsweis 105,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Verbrauchsausweis

Grub

 Bj. 91

297000,-

186 m²

 691 m²

 

weiter zur Immowelt

 

 

           zuzüglich 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.

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