Der Ortsteil Grub liegt nur wenige Kilometer vom Ortszentrum Burgthann entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem - Bahnstation in Burgthann, Ezelsdorf und Oberferrieden. Wenige Minuten zur Bundesstraße 8, Autobahn A3/A6 und A9 machen diesen Ort zu einer interessanten Wohnadresse.Es befinden sich in der Nähe keine Hochspannungsleitungen oder sonstige negative Beeinträchtigungen. Das Objekt liegt in einer Seitenstraße direkt am Waldrand in sonniger ruhiger idylischer Lage.
Objekt
Sehr gepflegtes - Einfamilenhaus in ruhiger Lage. Kachelofen, Wintergarten und Carport - Grundstück uneinsehbar. Es befinden sich in der Nähe keine Hochspannungsleitungen oder sonstige negative Beeinträchtigungen
Wohnfläche
140 m² Wohnfläche - Wohn/Nutzfläche 157 m²
Baujahr
1974 / 2001
Grund
993 m²
Eckdaten
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 74 – lfd. renoviert 2001 2001 wurde das Dach mit Ziegel von Braas neu gedeckt. Landhausputz in Diele, Treppenhaus und Küche Kupferdachrinnen und Kamin mit Kupfer eingeblecht Keller gemauert – Betondecke Markise Kunststoff-Fenster (Farbe weiß) 2001 neu eingebaut – incl. Rollos Dach wurde ebenfalls komplett neu gedeckt. Doppel-Carport 2001 mit Betonstützmauer angebaut Thermofliesen im Wohn-Essbereich Schiebetüre im EG von Flur zum Wohnbereich Gemütliche Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten Neue Kunststoff-Haustüre Wunderschön angelegter Garten komplett eingezäunt In den Räumen befinden sich teilweise neue Nachtspeicheröfen, mit günstigem Sondertarif (Nachtstrom). Geruchs- und Wartungsfrei
Die Stromkosten für die Heizung liegen bei einem monatlichen Verbrauch von ca. 170-206,- Euro, hier kommen keine weiteren Kosten, wie Kaminkehrer, Kundendienst, Wartung und Reparaturen der Heizung hinzu. Ein Ölvorrat muss ebenfalls nicht vorgehalten werden. Bei einem Ölverbrauch von ca. 2800 ltr. würden alleine nur fürr das Öl ca. 216,- Euro pro Monat anfallen. Sie können über den Nachtstrom (kostengünstigster Stromtarif) auch am Wochenende die Waschmaschine und sämtliche Geräte laufen lassen. Es kommen keine weiteren Kosten, wie Kaminkehrer, Kundendienst, Wartung und Reparatur der Heizung hinzu. Ein Ölvorrat muss ebenfalls nicht vorgehalten werden. Bei einem Ölverbrauch von ca. 2800 ltr. würden nur für das Öl ca. 216,- Euro pro Monat anfallen. Der Energieverbrauch liegt bei 148 kWh, dies entspricht einem EFH Neubau.
Untergeschoss: 2 Schlafzimmer mit großem Fenster davon 1 Zimmer mit Waschbecken Direkter Zugang zum Garten Separates WC mit Waschbecken Kühler Vorratsraum
Erdgeschoß: Der großzügige Eingangsbereich wurde wintergartenähnlich ausgebaut mit Hebe-Schwebetüre - direkter Zugang in den Gartenbereich. Dieser Raum bietet sich auch als gemütliche Lese-Ecke oder als Esszimmer an. Über die neue Glastüre und die neue Schiebetüre kommt man über das Treppenhaus in den Wohnbereich Der große gemütliche Wohn-Essbereich mit Wintergarten (Anbau erfolgte 2001) ist komplett gefliest mit hochwertigen Thermofliesen Gemütliche helle Holzdecken im EG Großer urgemütlicher Kachelofen Großer verklinkerter Rundbogen zum Küchenbereich Neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Speis dient Wintergarten neu angebaut - herrlicher Blick in den schön angelegten, gepflegten Garten mit Obstbäumen. Hochwertige Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten In das Obergeschoss gelangen wir über eine massive, gepflegte Holztreppe (Eiche Natur)
Obergeschoss: Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, Kunststoff-Fenster und Rollo Im Treppenhaus wurde ein neues Velux-Fenster eingebaut. Sehr geräumiges Luxus-Bad mit Fenster, sehr großer Rundbadewanne und großer Dusche – Hänge WC - Waschbecken Farbe Cappuccino Im Treppenhaus befindet sich noch ein kleiner Abstellraum
Außenanlage: Sehr große überdachte Terrasse mit neu angebrachtem seitlichen Windschutz Markise Geräteschuppen, der z.Zt. auch als Werkstatt dient. Es wäre jedoch auch möglich, eine Sauna einzubauen – uneinsehbar. Doppelcarport (2001) mit Betonstützmauer - neu gepflastert bietet auch zusätzlich Platz für Brennholz Ein Teil des Grundstückes wurde terrassenförmig angelegt.
Kaufpreis
235000,- Euro
Bezug
nach Vereinbarung
Courtage
bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig
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Dreifamilienhaus
Ort
Baujahr
Preis
Wfl.
Grund
Foto
Vierfamilienhaus mit neuen Kunsstoff-Fenstern, Garage, Carport u.v. m.
Altdorf
Bj. 73/93
388000,-
393 m²
774 m²
zuzüglich 3,57% Käuferprovision incl. 19% MwSt.
Einfamilienhaus
Ort
Baujahr
Preis
Wfl.
Grund
Foto
Sehr gepflegtes EFH , laufend renoviert, Garage im Haus, ruhige Lage, Garten parkähnlich angelegt.
Offenhausen
1977
398000,-
170 m²
1220 m²
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.
Lage
Offenhausen liegt nur 30 km von Nürnberg und nur wenige Kilometer von Hersbruck entfernt. Nur wenige Minuten zu Firma Dauphin, Bürositzmöbelfabrik. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unverbaubare Lage. Die Villa im Bungalow Stil befindet sich am Ortstrand von Offenhausen. Der Garten ist parkähnlich angelegt.
Objekt
Top gepflegtes Einfamilienhaus, Bj. 1977,-, laufend renoviert 170 m² Wohnfläche, Nutzfläche 140 m², 1220 m² Grund, absolut ruhige Lage - kein Visavis - Garage im Haus integriert
Wohnfläche
170 m² - Nutzfläche 140 m²
Baujahr
1977
Grund
1220 m²
Eckdaten
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 1977 - Massiv mit 34 cm Hochlochziegel gemauert. DSL-vorhanden Granit Eingangsstufen Komplette Einbauküche von Gaggenau noch nicht benutzt mit Speisekammer Garage im Haus integriert. Garten parkähnlich mit Brunnen, vielen Pflanzen und dekorativen Pflanzschalen angelgt. An der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Naturbach Das Grundstück ist mit einem verzinktem geschmiedeten Eisenzaun der Firma Schöller aus Nürnberg eingezäunt Kupferdachrinnen und Kaminhaube Markise Sämtliche Rohrleitungen sind Unterputz verlegt Kellerabgang und Terrasse mit Italienischem Granit belegt. Zweizügiger Kamin - offener Kamin (Terrasse) Heizung Buderus-Guss-Kessel Logano G125 vor 5 Jahren erneuert Aluminium-Einschweißtank 13400 ltr. - dieser wurde erst vor kurzem gereinigt Sat-Schüssel Alle Zimmertüren Eiche gebeizt (Massiv) wurden von einem Schreinermeister angefertigt. Der Außenputz wurde vor 3 Jahren erneuert -Rauhputz Silikon 3 mm Im Eingangsbereich und Keller ebenfalls Rauhputz Das Haus ist im Sockelbereich mit schönen hellen Klinkersteinen versehen.
Keller: Die Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer zum UG führt uns zum direkten Zugang zu der im Haus integrierten Garage, diese ist mit einem Linoleumboden, einem Fenster und einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet. Die Wände sind komplett verputzt. Im Keller befindet sich ein ca. 60 m² großer Hobbyraum hell gefliest mit großem Fenster über dem Boden, ein Waschbecken und als Raumteiler eine schöne Gipswand, die den Raum für anderweitige Vorräte abtrennt. Wasch- und Trockenraum raumhoch gefliest hier befindet sich ein großes Fenster über dem Boden sowie eine Badewanne mit Spüle Separates Bad auch raumhoch gefliest mit Fenster und Duschwanne Hauswirtschaftsraum gefliest mit direktem Zugang zum Garten, diesen könnte man auch als zweiten Hauseingang benutzen. Somit bestünde die Möglichkeit, den unteren Bereich zu vermieten. Der Keller ist komplett gefliest. Alle Räume sind mit Heizkörpern versehen und können beheizt werden. Heizungsraum mit Tankraum
Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Italienischem Marmor belegt Gäste-WC - raumhoch gefliest, Rundfenster, Waschbecken und Hänge-WC An den Fenstern im Eingangsbereich befinden sich wunderschöne schmiedeiserne Gitter, ebenso an der Eingangstreppe Ein sehr großes Wohnzimmer mit herrlicher Stuckdecke und echtem Marmor- und Parkettboden An den großen Wohnzimmerfenstern befinden sich elektrische Rollos. Von jedem Zimmer besteht ein Zugang zu der Terrasse. Große Küche mit komplett noch nicht benutzter Einbauküche von Gaggenau - Farbe braun-rötlich. Speisekammer mit Fenster. Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Garderobe mit anschließendem großem Bad - 2 Rundfenster, exklusives Marmorwaschbecken, Bidet und Badewanne - raumhoch gefliest - Farbton bräunlich. Schlafzimmer mit Fenster und Parkettboden
Energieausweis liegt vor. ENDENERGIEVERBRAUCH: Der Wert liegt bei 108,00 kWh/(m²·a)
Außenanlage:
Bestens angelegt und gepflegte Außenanlage mit Brunnen und Bachlauf Es besteht die Möglichkeit, noch weitere 800 qm dazu zu erwerben. Im Garten befindet sich noch eine alte Klärgrube, diese könnte man als Wasserzisterne umfunktionieren und das Wasser für den Garten hieraus entnehmen. Wasseranschluss für den Garten am Haus und am Brunnen.
Kaufpreis
398 000,- Euro
Bezug
nach Vereinbarung
Courtage
bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig
Lage
Gnadenberg liegt nur wenige Kilometer von Altdorf entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wenige Minuten zur Autobahn A3 / A6 / A9
Objekt
Gepflegtes Einfamilienhaus, 270 m² Wohnfläche - 3 Wohnungen
Wohnfläche
270 m² Gesamt
Baujahr
1974 laufend renoviert
Grund
950 m²
Eckdaten
Gepflegtes Ein(Drei)-familienhaus mit 3 Wohnungen in unverbaubarer Lage Massiv gebaut mit 36,5 Poroton Ziegel und 5 cm Styropor Wärmedämmung 2005 wurde eine neue Pellet-Heizung eingebaut. Vorratsraum für 5000 kg. Hauseingang überdacht und als Freisitz mit hochwertigen Isolierfenstern ausgebaut. 2 Wintergärten Photovoltaik Anlage - Rückvergütung 100 -130,- Euro pro Monat 11 Jahre alt. Die Förderung erhalten Sie noch 9 Jahre Gartengrill Die Wohnung im UG und DG ist zur Zeit nicht vermietet.
EG: 120 m² - 3 Zimmer - Frei nach Vereinbarung Einbauküche - Erle (Gloria) Schwedenofen - Kamine bereits mit Edelstahleinsatz Helle Holzdecken Laminatboden - Farbe Ahorn - in Diele und Wohnzimmer Kunststofffenster weiss Kinderzimmer mit Waschbecken Bad mit Holzdecke, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper Wintergarten - Alu-Profile - Rollos
UG: 75 m² - 2-Zimmer - Mieteinnahme 450,- Euro kalt + NK bei Neuvermietung. Separater Eingang Einbauküche - Ahorn Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster Waschküche mit Dusche Wintergarten mit Markise Kelleranteil
DG: 75 m² - 2 Zimmer - Mieteinnahme 450,- Euro + NK bei Neuvermietung. Gäste-WC - Bad mit Badewanne und Dusche-Doppelwaschbecken-Velux Fenster mit Markise Helle Holzdecken Kunsstofffenster im Schlafzimmer Einbauküche Ahorn Laminatboden Großer Kachelofen Zentralheizung Kelleranteil Energieausweis liegt vor.
ENDENERGIEVERBRAUCH: Der Wert liegt bei 105,00 kWh/(m²·a) Extras: 3 Garagen Holzgelege für Kachelofen
Kaufpreis
229 500,- Euro
Bezug
nach Vereinbarung
Courtage
bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig
Einfamilienhaus
Ort
Baujahr
Preis
Wfl.
Grund
Foto
Sehr gepflegtes EFH , auch als 3 Familienhaus ausgelegt, neue Pellet-Heizung - 3 Garagen Verbrauchsausweis vorhanden
Berg / OT Gnadenberg
1974
229500,-
270 m²
950 m²
zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. MwSt.
3-Zimmer-Whg
Ort
frei
Preis
Nfl.
Stock
Foto
Gepflegte 3-Zimmer-Whg-Südlage ab September 2014- kein Visavis. Energieausweis 192,1 Klasse F Verbrauch
Hagenhausen
09/14
350,- € + Nk 180,- € incl. Heizung
62 m²
DG
2,38 Nettokaltmieten inkl. 19 % Mwst
Zweifamilienhaus
Ort
Baujahr
Preis
Wfl.
Grund
Foto
Gepflegtes ZFH in Grub OT - Burgthann - ruhige Lage, Kachelofen, EBK Doppelgarage Bearfsauwsweis 105,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Verbrauchsausweis
