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RAMMIG - Immobilien - Grünangerweg 35 - 90559 Burgthann - Grub

                         Bauplatz

        Haslach

Top-Bauplätze in Haslach - Gemeinde Berg. Ruhige Lage - Fernsicht - teilbar -
Haslach liegt nur wenige Kilometer von Berg entfernt. Nach Neumarkt sind es 12 km. Zur Autobahn Nürnberg - Regensburg sind es nur wenige Minuten. 
                    weitere Bilder und Lageplan

 

 

   + 3,57 % Käufercourtage incl. 19 % MwSt.

 

 

    242172,- Euro

Lage

Der Ortsteil Grub liegt nur wenige Kilometer vom Ortszentrum Burgthann entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem - Bahnstation in Burgthann, Ezelsdorf und Oberferrieden. Wenige Minuten zur Bundesstraße 8, Autobahn A3/A6 und A9 machen diesen Ort zu einer interessanten Wohnadresse

 

Objekt:

Zweifamilenhaus, Bj. 91 - Kachelofen, ruhige Lage, Doppelgarage

 

Wohnfläche:

       EG  95 m² - DG  78m² + Hobby 13 m² = Gesamt 186 m²

 

Grund:

                        691

 

Baujahr:

                        1991

 

 

 

 

 

Eckdaten

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Bj. 91 – Massiv gemauert mit roten 36,5 Ziegelhollochsteinen.Es handelt sich um ein Haus für zwei Generationen, es kann aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden da der Eigentümer  die DG Wohnung auch gerne weiter Mieten würde.
2 abgeschlossene Wohnungen
Kupferdachrinnen, Dachgauben und Kamin mit Kupfer eingeblecht
Keller gemauert
Kachelofen
Kamin mit Edelstahleinsatz
Einbauküchen
Wunderschön angelegter Garten mit Wasserzisterne 6 m³ mit Hauswasserwerk
Überwiegend Fußbodenheizung
Türsprechanlage
Doppelgarage mit separater Türe und im Haus integriert.
4 Öltanks a´1000 ltr.

Erdgeschoß:
3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC 95 m²
Türen – Eiche hell
Großer Kachelofen mit schön gefliester Sitzbank
An den Terrassentüren befinden eine zusätzliche Luftheizung.
Offene Einbauküche mit Wohn/Esszimmer komplett gefliest
Fußbodenheizung
6 eckiger Erker
Bad mit Fenster, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche und Waschtisch – Farbe Manhatten
Platz für Waschmaschine vorhanden
Türen Eiche hell.
Alle Fenster mit Rollo
SAT-Anlage
Türsprechanlage 

Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung 78 m² mit offener Einbauküche
Türen Eiche hell
Schlafzimmer mit Fenster hier kann ein großer Einbauschrank gestellt werden.
Balkon mit Edelstahlgeländer
Bad mit Fenster, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine
Fußbodenheizung im gesamten Bereich.
Die Wärme vom Kachelofen im EG kann über eine Luftaustrittsöffnung für die Erwärmung der Wohnung verwendet werden.
Türsprechanlage
Einschubtreppe im Treppenhaus für den begehbaren isolierten Spitzboden. Dieser ist mit Holzpanellen verkleidet.

UG bzw. Keller

Hier befindet sich die Doppelgarage da das Haus leichte Hanglage hat kommt man bei Regen trocken zu den Wohnräumen.
Vorratskeller mit großen Isolierfenster
Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein Hobbyraum mit ca. 13 m² auch dieser verfügt über eine Fußbodenheizung und Waschtisch die Fenster befinden sich über dem Boden. Dieser Raum kann auch als Gästezimmer verwendet werden. Normale Wohnraumhöhe
Der Flur im Keller, sowie der Kellerraum ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Lagerraum mit ca. 15 m² ist ohne Heizung.
An der Ölzentralheizung muss die Regelung erneuert werden.

Energieausweis wird zur Zeit erstellt und schnellstens nachgereicht.

Außenanlage:               
Schön angelegter Garten
Wasserzisterne incl. Gartenpumpe

 

 

Bezug:

                        nach Vereinbarung

 

Kaufpreis:

                            
                           297000,- Euro
 

 

Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

 

 

 

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