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RAMMIG - Immobilien - Grünangerweg 35 - 90559 Burgthann - Grub

Einfamilienhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

 

Burgthann/OT

 1976

405000,-

112 m²

2348 m²

 

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

Bauplatz

Ort

qm Preis

Preis

 

Grund

Foto

 

Burgthann/OT

 

405000,-

 

2348 m²

 

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

Doppelhaushälfte

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Top-gepflegtes
Doppelhaus
(französicher Stil) in ruhiger unverbaubarer Lage mit Fernblick

Burgthann

 1995

269000,-

174 m²

360

 

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

   Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Fürther Stadteil, Zirndorf nur wenige Kilometer westlich von den Großstädten, Nürnberg, Fürth, Erlangen.  Gute Busanbindung in Richtung Innenstadt. Gut erreichbar ist auch der nahe Anschluss an den Frankenschnellweg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe wie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

 

    Objekt

           Schöne 4-Zimmer EG-Wohnung in zentraler Lage mit Garage

 

    Wohnfläche

 120 m² 

 

    Baujahr

1950 - renoviert 1997 - 2001

 

     Eckdaten

Top gepflegte 4 - Zimmer EG-Wohnung mit Kelleranteil und Einzelgarage. 
in verkehrsgünstig zentraler Lage


DG:
DG ausgebaut mit großem Giebelfenster und Kunststoffrolo
2 Velux Fenster
Fernseh und Telefonanschluss
Anschlüsse für weitere Küche vorhanden
In den Dachneigungen befinden sich geräumige Einbauschränke
Dusche mit WC, Waschbecken - gefliest - Farbe Cayennegelb und Velux Fenster - Fußbodenheizung
Dach komplett isoliert - Spitzboden begehbar mit Stromanschluss

Keller:
1 großer Waschkeller und Vorratsraum - Stromkreise für Trockner und Waschmaschine getrennt - beides ist zur gleichen Zeit möglich. Elektronischer Wasserenthärter eingebaut
Hobbyraum mit Kunsstoffisolierfenster und neu in hellblau gesprenkelt gefliesten Kellerabgang
Neuer Heizkessel Viessmann Vitola 200 und Aussensteuerung (eingebaut 2003) mit separater Regelung für die Fußbodenheizung
Im Heizraum befindet sich weiter ein 4800 ltr. Stahltank


Außenbenbereich:
Herrlich angelegter Garten
Markise - Alu Ausführung -
Satellitenschüssel wäre vorhanden, angeschlossen jedoch Kabelfernsehen

 

 

    Kaufpreis

213000,- Euro

 

    Bezug

   nach Vereinbarung

 

    Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

Reihenmittelhaus

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Schönes gepflegtes RMH mit Wintergarten und Garage

Poppenreuth

 1991

249000,-

160 m²

212 m²

 

 

 

 

              zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

Reihenhäuser

   Lage

Gemeinde Burgthann liegt 8 km von Altdorf oder 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg entfernt. In wenigen Minuten können alle Geschäfte, Schulen und Ärzte des täglichen Bedarfes erreicht werden. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich wenige Kilometer entfernt.

 

    Objekt

Sehr gepflegtes - Doppelhaus mit Fernblick. Wunderschöner Blick zur Burg von Burgthann - Grundstück uneinsehbar - Carport

 

    Wohnfläche

                                            160 m² Wfl  

 

    Baujahr

                                            1995

 

    Grund

                                           358 m²

 

     Eckdaten

Top gepflegte Doppelhaushälfte “französischer Stil” in unverbaubarer Südlage.
Massiv gebaut mit Kalksandstein und Thermohaut (Wärmedämmung)
Ausgebautem Dachstudio incl. großem Giebelfenster
Carport mit Geräteraum
Wasserzisterne 1500 ltr.
Holzgelege überdacht
Zweizügiger Kamin
Terrasse gepflastert - 2 Terrassentüren
Kunststoff-Fenster weiss mit Fliegengitter
Heizung von Viessmann - Bifolla - mit Viessmann Brenner
Kunststofftanks 4000 ltr.
Wasserleitungen aus Edelstahl
Keller mit weißer Wanne
Kabelfernsehen
DSL-Anschluss

KG:
Keller komplett gefliest. In der Waschküche und im Hobbyraum befindet sich jeweils ein Heizkörper
2 getrennte Stromkreise für Waschmaschine und Trockner
Hobbyraum mit großem Kunststoff-Isolierfenster.
Geräumiger Heizraum mit Viessmann Bifolla Kessel mit Steuerung für 2 Heizkreise - 2 Kunststofftanks für 4000 ltr. Heizöl
Hier hat man genügend Platz einen Solvis Boiler für eine evtl. spätere Solar Nachrüstung zu stellen. Die Leitungen dafür sind bereits eingebaut
Türen im Keller Farbe Ahorn

EG:
Großzügiger Dieleneingang hell gefliest
Gäste-WC mit Fenster-Hänge-WC und Dusche
Große Einbauküche-Farbe Antrazit-mit sämtlichen Küchengeräten von BoscH
Fliesen von Villeroy und Boch - Weiss mit schwarz verlegt.
Fliesenspiegel im gleichen Design gehalten
Essplatz mit Fenster
Großes uneinsehbares Wohnzimmer-hell mit hochwertigen hellen Steinzeugfliesen gefliest
Fußbodenheizung
2 große Terrassentüren (Hebeschwebetüre) mit Blick zur Burg von Burgthann
Offener Kamin mit Glas - dieser kann geschlossen oder als offener Kamin betrieben werden
Einfassung mit Granitflies

OG:
Bad mit Eckbadewanne von Hösch, Runddusche-Hänge-WC - Waschbecken, wertvollen Hundertwasser-Fliesen.
Die vorhandene Dachgaube ist bis oben hin offen gehalten und mit Halogenstrahler versehen.
Sehr großer Spiegel in die vorhandene Nische integriert
2 große Kinderzimmer mit Velux-Fenster und Rollos- die Giebelfenster gehen bis zum Boden und sind mit einem Geländer ausgestattet.
In sämtlichen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper angebracht.
Schlafzimmer mit großer Balkontüre und Blick zur Burg - uneinsehbar
Treppe zum UG, OG und Studio mit Holztrittstufen - Ahorn - Zustand wie neu -

Studio:
Ausgebaut mit Teppichboden, Velux-Fenster und einem fast bis zum Boden reichenden Giebelfenster (2 Panaromafenster), hier kann man bis spät abends die Sonne geniessen.
Separate Nische mit Blick zur Burg, Heizung, Teppichboden und großem Fenster abschließbar - besonders für Kinder geeignet.

Extras:
Holzgelege überdacht
Carport mit Geräteraum
Offener Kamin offen oder geschlossen mit Glas
Weißer Wanne - Wasserundurchlässig -
Wasserzisterne
Einbauküche
Fußbodenheizung
Angelegter Garten mit wunderschönen Rosen

 

 

    Kaufpreis

269000,- Euro

 

    Bezug

   nach Vereinbarung

 

    Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

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2 - Zimmer-Whg

Ort

frei

Preis

Wfl.

Stock

Foto

Gepflegte 2 - Zi - DG Wohnung mit Balkon, Duplexparker
 in zentraler ruhiger Lage mit Fernblick

Altdorf

 ab 1.10.09

320,- €
+ Nk 100,- €
incl. Duplexparker
und Heizung

 

45 m²

2. OG

 

 

 

 

                      2,38 % Kaltmieten incl. MwSt.

Doppelhaushälfte

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Doppelhaus 
renovierungsbedürftig in zentraler Lage

Burgthann

 1964

140000,-

126 m²

401 m² + 73 m²

Maussenansicht100

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

Doppelhaushälfte

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Gepflegtes
Doppelhaus mit Kachelofen, Garage und Wasserzisterne

Winkelhaid

 1989

229000,-

135 m²

335

 

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

3-Zimmer-DG-Whg

Ort

frei

Preis

Wfl.

Stock

Foto

3 Zimmer - DG - Wohnung, Bad neu,
 mit Fernblick

Winkelhaid

 sofort

380,- €
+ Nk 120,- €

75 m²

2. OG

 

 

 

 

                      2,38 % Kaltmieten incl. MwSt.

   Lage

Burgthann liegt ca. 20 km südöstlich von Nürnberg oder 7 Kilometer von Altdorf entfernt. S-Bahn Anschluss in Altdorf in in kürze auch in Burgthann. In wenigen Minuten können alle Geschäfte, Schulen, Ärzte des täglichen Bedarfes erreicht werden. Ein großes Einkaufszentrum befindet sich wenige Kilometer entfernt.

 

    Objekt

   Doppelhaus renovierungsbedürftig in zentraler Lage

 

    Wohnfläche

126 m² - Grund 401 m²+ 73 m² Grünfläche 

 

    Baujahr

1964

 

     Eckdaten

Renovierungsbedürftig-teilweise Radiatoren-Heizkörper
7 Türen
Von den Fußböden müssten eventuell einige ausgetauscht werden
Schöner Parkettboden der nur abgeschliffen werden muss
Kupferdachrinnen – Kamin mit Kupfer eingeblecht
Markise
Dach mit Biber Ziegel neu gedeckt.
Neue Kunststoff-Fenster mir neuen Rolläden
Viessmann Heizkessel Bj. 1983-Brenner 1989
Wärmepumpe
4000 ltr. Stahltank
Bad und WC getrennt neu gefliest
Bad 1. OG neu gefliest - hell marmoriert mit Hänge-WC, Eckbadewanne und Dusche
Kellerabgang

KG:
Heizraum mit Viessmann Vitolla Kessel, 4 Stahltank und Wärmepumpe. Waschraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Kellerabgang

EG:
Wohnzimmer-Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer hier hat man einen schönen Blick über Burgthann

OG:
3 Kinderzimmer, Balkon, Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Hänge-WC neu gefliest.

DG:
Könnte man als weiteren Wohnraum ausbauen, ist bereits isoliert
und mit einem Giebel und Velux Fenster ausgestattet.
 

 

    Kaufpreis

140000,- Euro

 

    Bezug

   nach Vereinbarung

 

    Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

Pension

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Ein Haus zum Geld
verdienen- Top gepfl.
EFH oder ZFH oder als
Pension mit großer Whg.
 

Brunn bei
 Nürnberg 

 1985

395000,-

296 m² /
25 m² Nfl.

675 m²

 

 

 

 

             zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

   Lage

Brunn liegt nur wenige Kilometer von Nürnberg - Fischbach entfernt. Am Rande des Reichswaldes und inmitten eines attraktiven Naherholungsgebietes.  Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wenige Kilometer zum Messegelände nach Nürnberg. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m entfernt. Regelmäßiger Linienverkehr im 20 –min Takt führt nach Nürnberg – Langwasser  Hier hält an den Wochenenden regemäßig auch der Nightliner bis 4 Uhr morgens.

 

    Objekt

Sehr gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus, Pension 296 m² Wohnfläche – 25 m² Nfl. - Baujahr 1985 mit Umbau 1993,  675 m² Grund, 4 Stellplätze

 

    Wohnfläche

       296 m² Wfl  

 

    Baujahr

1985 Umbau zur Pension 1993

 

    Grund

675 m²

 

     Eckdaten

Sehr gepflegtes Ein oder Zweifamilienhaus-Wohnhaus in absoluter top Lage.
Erdgeschoss+Obergeschoss + ausgebauten Dachgeschoss. Satteldach in Holzkonstruktion mit Krüppelwalm; Eindeckung mit Betondachsteinen.
Erdgeschoss in Massivbauweise (Hochlochziegelwände, 30 cm, Stahlbetondecken mit schwimmenden Zementestrich. Die Außenwände sind innen zusätzlich Isoliert. Treppe in EG bis OG in Beton, mit Juramarmor belegt. Treppe vom OG zum DG Holzwangentreppe mit Edelholztrittstufen. Treppe von der Terrasse in den Garten in Beton. Obergeschoss / Dachgeschoss in Holzfachwerkbauweise (Fertighaus Fabrikat Bien)
Decke über OG Holzbalkendecke mit schwimmenden Zementestrich, Decken und Schrägen des ausgebauten Daches voll wärmegedämmt. Energieausweis vorhanden, dieser liegt bei 100 im grünen Bereich. Angebaute Garage als Massivbau mit Flachdach, wobei die Garage teilweise zu Nebenräumen für den Hotelbetrieb umgebaut und das Flachdach als Terrasse mit Travertinbelag und umlaufendem Holzgeländer nutzbar gemacht wurde. Schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen usw. Dieses Haus eignet sich besonders für Existenzgründer oder die gerne selbstständig sein möchten. Der Hotel-/ Pensionsbetrieb wurde hauptsächlich von Messebesuchern genutzt, die die kurzen Anfahrtswege zur Messe und die erholsame Lage der ehemaligen Pension im Naherholungsgebiet zu schätzen wissen. Die Auslastung ist durch die Messen sehr gut.  Zur Zeit wird die ehemalige Pension nur als Ferienwohnungs-Unterkunft vermietet. Hier liegt die monatliche Einnahme bei ca. 2800,- Euro pro Monat, als Pension würden ca. 5000 - 6000,- Euro an Einnahmen zu verbuchen sein.

EG + DG: 193 m² - 2 – Einzel- + 3 Doppelzimmer + Aufenthaltsraum – Waschküche und Vorratsraum

Aufenthalts- Frühstücksraum, gefliest – mit heller Holzdecke und Fenster komplett gefliest incl. kleiner Einbauküche. Großer Heizungsraum mit Viessmann Kessel von 1993 , Brenner Weishaupt von 2007 und neuer Steuerung von 2009. Gaszentralheizung. Der Brennwertkessel wird mit Flüssiggas aus einem unterirdischen Tank im Garten versorgt. Dieser muss alle 10 Jahre einer Hauptprüfung und alle Jahre einer kleinen Prüfung unterzogen werden.
2 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer, jeweils mit Einbaumöbel, TV, großen Fenstern einschl. Rollos, Bad, Dusche, WC, Waschbecken mit Einhebelmischer, Boden und Wände raumhoch gefliest. Alle Decken mit Holzverschalung aus Nut- und Federbrettern. In allen Räumen Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Die Zimmer sind an sehr gepflegte Mieter vermietet, die meistens im Ausland unterwegs sind.  Der Preis liegt bei den Einzel- oder den Doppelzimmern zwischen 380 – 450,- Euro. Im Preis enthalten  1 x pro Woche Reinigung + frische Wäsche.
Der Waschraum ist gefliest und mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Es gibt keinen Reparaturstau.

OG: 109 m² -Wohnbereich

Schöne große geflieste Diele von der man aus den Kachelofen beheizen kann. Gäste-WC mit Fenster und Hänge-WC und Waschbecken mit Einhebelmischer.
In allen Räumen helle Holzdecken aus geschrubbten / gebürsteten Nut- und Federbrettern.
Sehr schöner großer Kachelofen mit umlaufender Sitzbank aus Holz-
Einbauküche mit Rundbogen-Isolierglasfenstern und umlaufenden Fliesenspiegel über den Arbeitsplatten.
Edelholzinnentüren – Großformatige Holz-Isolierglasfenster-Schiebetüren - 3fach verglast.
Fußbodenheizung im gesamten OG.
Vom Treppenhaus getrennte abschließbare Wohneinheit.
Große Süd-West Terrasse 70 m² unter dieser könnte man das Holz für den Kachelofen trocken lagern.
Kinderzimmer mit zusätzlichem Balkon Ost besonders zum Frühstücken geeignet (Morgensonne), hier sind sämtliche Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.
1 großes Schlafzimmer
Bad raumhoch hell gefliest mit Fenster, Dusche, großen Waschtisch, Hänge-WC + Badewanne.
Rundtüre
DSL + SAT

DG: - Hotelbereich - Ferienwohnung

Schlaf-Wohnzimmer mit großem Studio-Fenster und Jalousie sowie TV
Bad mit Velux-Fenster, 2 Waschbecken, Farbe Manhatten, weiß schwarze Einbaumöbel, hell gefliest, Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.
TV-Zimmer
Einbauküche mit Fenster und sämtlichen Geräten
Schlafzimmer mit großem über 4 m begehbaren Kleiderschrank – (Fichte) NP 9000,- Euro

Extras:     Holzgelege für Kachelofen – Große Markise – Gartenhäuschen – Werkstatt – 4 Stellplätze.

Es liegt ein Gutachten von einem Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken vor, dieser legt den Wert der Immobilie auf     630.000,00 € fest
 

 

    Kaufpreis

395000,- Euro

 

    Bezug

   nach Vereinbarung

 

    Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

HRFCIMMOanm200

4 - Zimmer ETW

Ort

Baujahr

Preis

Wfl.

Grund

Foto

Gepflegte 4 - Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gäste-WC, ruhige Lage - Stellplatz

Ebermannstadt

 1978
renoviert
2003

125000,-

110 m²

 

 

 

 

 

              zuzüglich 3,57 % Maklercourtage incl. MwSt.

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