Lichtenfels

RAMMIG - Immobilien - Grünangerweg 35 - 90559 Burgthann - Grub

Verkauf - Geschäftsobjekt

Lichtenfels

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Lage

Lichtenfels liegt nur wenige Kilometer von Bamberg entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem. Wenige Minuten zur Autobahn A73. Top-Lage für gewerbliche Anbieter

 

Objekt

        3300 m² Grund-2473 m² Wohn-Nutzfläche - 9 Einzelmieter

 

Wohn/Nutzfläche

                                2473 m²

 

Baujahr

                                 1928 - 1979 laufend renoviert

 

Eckdaten

Geschäftsobjekt mit 3 gewerblichen Einheiten und 6 Wohnungen - Werkstatt, Laden und Spielcenter
384 m² Laden mit 11 Schaufenstern - vermietet auf 10 Jahre
Zwecks der Statik sind überall Betondecken eingezogen.
Hier wurden neue Alu-Fensterbänke angebracht. An den übrigen Fenstern sind  bereits neue Kunsstoff-Fenster eingebaut. Kundentoilette und Büroraum  sind vorhanden.
10 Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten
Auf  weitere 280 m² befindet sich das Novolino Spielcenter - Mietvertrag bis  2017. Weitere 650 m² sind ebenfalls von Novolino angemietet stehen jedoch leer und würrden sich besonders gut für eine Disco eignen. Es stehen  hier 12 Parkplätze zur Verfügung. Mieteinnahme auf Anfrage

Auf 486 m² befindet sich eine Opel Werkstatt mit 25-30 Stellplätzen
Mieteinnahme auf Anfrage. Mietvertrag läuft ebenfalls bis 2017
Im EG des Hauptgebäudes befindet sich eine großer Raum für Büro und Verwaltung

Im 1. Stock befinden sich eine

5 Zimmer-Wohnung 100 m² - mit Dusche u. Wanne - Boden Linoleum
4 Zimmer-Wohnung 105 m² - mit Dusche u. Wanne - Boden - Linoleum
5 Zimmer-Wohnung 220 m² - Bad neu gefliest. Dusche-WC getrennt, Gäste-WC, Parkettboden neu abgeschliffen, neu gestrichen, Laminat, neue Türen (weiss), neue Heizkörper sowie neue Fenster

DG:
5 Zimmer-Wohnung 160 m² - neue Dusche mit Durchlauferhitzer.
1 Zimmer-Wohnung 20 m² -
3 Zimmer-Wohnung 68 m² - neue Dusche incl. Dachflächenfenster mit Rollos
Es wurden überall in den Wohnräumen neue Kunststoff-Fenster mit Schallschutz und Rollos eingebaut.
Die Giebelseite ist neu, die restliche Fassade wird noch gestrichen.
Stromzähler fürr jede Einheit separat vorhanden
Der Verbrauch von der Heizung wird direkt an den Heizkörpern abgelesen
2010 wurden zwei neue Viessmann Heizkessel einschl. neuer Kupferrohre  eingebaut. Die Kamine wurden mit einem Edelstahleinsatz versehen.
3 Kunststofftanks a 1500 ltr. und im vorderen Teil noch 2 Tanks mit je 2000 ltr. Fassungsvermögen.
Sämtliche Heizkörper mit Thermostatventil
Das Flachdach über Werkstatt und Spielcenter wurde 1990 neu gedeckt, isoliert und hat keinerlei Undichtigkeiten.

Über dem Wohn-Geschäftshaus befindet sich ein Satteldach mit Biber - Ziegel.

Die Mauerstärke beträgt hier 35 cm.
Die Immobilie wird aus Altersgründen verkauft - die Mieteinahme (kalt) beträgt 44000,- Euro p. a

ENDENERGIEVERBRAUCH:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Gebäudetyp Wohngebäude

Baujahr1928

Wesentliche Energieträger Heizöl

Endenergieverbrauch 135,70 kWh/(m²a) - Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse E

Gültigkeit 03.07.2015 bis 02.07.2025

Geschäftsobjekt mit 3 gewerblichen Einheiten und 6 Wohnungen - Werkstatt, Laden und Spielcenter - hier liegt der Verbrauchsausweis bei  folgendem Wert

Spielcenter mit ehemaliger Disco Bj. 1928 / 1950 / 1979 - Heizung Bj. 2009
Heizöl -

Verbrauchsausweis gültig bis 15.7.2025 erstellt am 16.7.2015
Endenergieverbrauch Wärme 34,8 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 24,3 kWh/(m²*a) enthält Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung und sonstiges


 

 

Kaufpreis

                             485000.-

 

Bezug

                     nach Vereinbarung

 

Courtage

bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % incl. MwSt. zur Zahlung fällig

 

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